Entre los suscritos a saber, de una parte, [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INVERSIONISTA], mayor de edad, identificado con C.C. / NIT No. [NÚMERO DE DOCUMENTO], con domicilio en la ciudad de [CIUDAD], quien para los efectos del presente contrato se denominará el MUTUANTE o INVERSIONISTA; y de la otra parte, [NOMBRE DE LA SOCIEDAD OPERADORA S.A.S.], sociedad comercial debidamente constituida bajo las leyes de la República de Colombia, identificada con NIT No. [NIT DE LA S.A.S.], representada legalmente por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL / GESTOR], mayor de edad y vecino de Cali, identificado con C.C. No. [CÉDULA GESTOR], quien a su vez concurre a este acto a título personal en calidad de AVALISTA SOLIDARIO, y quienes para los efectos de este contrato se denominarán conjuntamente el MUTUARIO o DEUDOR, se ha celebrado el presente CONTRATO DE MUTUO MERCANTIL CON INTERESES, el cual se regirá por los artículos 1163 a 1169 del Código de Comercio y por las siguientes cláusulas:
El MUTUANTE entrega en calidad de mutuo comercial con interés al MUTUARIO, y este recibe a entera satisfacción, la suma de dinero señalada en la cláusula segunda, la cual será destinada exclusivamente al plan de acondicionamiento, desocupación y adecuación de espacios comerciales del inmueble ubicado en la Carrera 24D #6-15 Oeste, Barrio Miraflores de la ciudad de Cali (Valle del Cauca), identificado con Matrícula Inmobiliaria No. 370-57664.
El capital entregado en mutuo por el MUTUANTE al MUTUARIO es por la suma de CIEN MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($100.000.000 COP) [o el monto acordado], transferidos a la cuenta bancaria corporativa de la sociedad comercial S.A.S.
El MUTUARIO reconocerá y pagará al MUTUANTE un interés remuneratorio fijo mensual a una tasa del UNO PUNTO CINCO POR CIENTO (1.50% m.v.) Mes Vencido, equivalente a una Tasa Efectiva Anual (E.A.) del DIECINUEVE PUNTO CINCUENTA Y SEIS POR CIENTO (19.56% E.A.), calculada sobre los saldos insolutos de capital mes a mes.
El plazo total del presente contrato es de DOCE (12) MESES calendario contados a partir del desembolso efectivo. El capital e intereses se amortizarán mediante DOCE (12) CUOTAS MENSUALES SUCESIVAS de NUEVE MILLONES CIENTO SESENTA Y OCHO MIL PESOS COP ($9.168.000 COP) cada una, conforme a la tabla de amortización adjunta que hace parte integral del presente contrato.
El MUTUARIO se compromete contractualmente a que los primeros ingresos netos percibidos por concepto de reservas de hospedaje (Airbnb, suites VIP) y alquileres comerciales de las plantas del predio se destinarán con PRELACIÓN ABSOLUTA (Prioridad Número Uno) al pago oportuno de la cuota mensual del MUTUANTE, antes de cualquier pago por concepto de nómina de directivos, utilidades o dividendos de la sociedad gestora.
Para respaldar el cumplimiento incondicional de las obligaciones pecuniarias derivadas del presente contrato, el MUTUARIO suscribe de manera simultánea un PAGARÉ A LA ORDEN con su respectiva CARTA DE INSTRUCCIONES, con el AVAL PERSONAL Y SOLIDARIO del gestor propietario, el cual prestará mérito ejecutivo inmediato bajo los términos del Código de Comercio.
El MUTUANTE podrá declarar vencido el plazo y exigir judicial o extrajudicialmente el pago inmediato de la totalidad del saldo insoluto de capital e intereses, en caso de mora superior a treinta (30) días en el pago de cualquiera de las cuotas pactadas.
Monto: $100.000.000 COP [Cien Millones de Pesos Moneda Corriente]
Deudor Principal: [Nombre Sociedad S.A.S.] - NIT: [NIT S.A.S.]
Acreedor / Tenedor: [Nombre del Inversionista] - C.C./NIT: [Documento Inversionista]
Avalista Solidario: [Nombre del Gestor Propietario] - C.C.: [Cédula Gestor]
Lugar y Fecha de Emisión: Santiago de Cali, [Día] de [Mes] de 2026
PROMESA INCONDICIONAL DE PAGO: Por medio del presente título valor, [NOMBRE DE LA SOCIEDAD S.A.S.], en calidad de deudor principal, y [NOMBRE DEL GESTOR], en calidad de AVALISTA SOLIDARIO a título personal, prometemos pagar incondicionalmente a la orden de [NOMBRE DEL INVERSIONISTA], o a quien represente sus derechos, en la ciudad de Cali o en la cuenta bancaria designada, la suma de CIEN MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($100.000.000 COP), junto con los intereses remuneratorios liquidados al 1.5% mes vencido, amortizables en doce (12) cuotas mensuales consecutivas de $9.168.000 COP cada una.
El presente pagaré presta mérito ejecutivo pleno y renuncia expresamente a los requerimientos de constitución en mora o protesto. En caso de cobro judicial, los otorgantes asumirán las costas procesales y honorarios de cobranza.