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Espacios de trabajo

Barrio Miraflores · Oeste de Cali

Viva, opere y crezca.
Todo en Uno.
Misma ubicación.

±1.000 m² construidos en tres niveles independientes: la residencia de un nivel (±283 m²) rodeada de piscina y jardines maduros, la plataforma de oficinas (±400 m²) lista para ampliarse y el centro logístico de ±317 m² en nivel de calle.

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La propiedad

±1.000 m² construidos en tres niveles independientes:

  • La residencia de un nivel (±283 m²) rodeada de piscina y jardines maduros.
  • La plataforma de oficinas (±400 m²) lista para ampliarse.
  • El centro logístico de ±317 m² en nivel de calle.
Render 3D · Propiedad completa (3 niveles) Plano actual · La Residencia La Residencia · Sala comedor Oficinas · Planta general 3D Oficinas · Hall principal Centro Logístico · Planta abierta despejada Render · Open space en sótano
Render 3D de la propiedad completa en corte volumétrico de 3 niveles Plano actual de la residencia con piscina Sala comedor de la residencia con salida a la terraza Planta general en modelo 3D de la plataforma de oficinas Hall de oficinas con puertas de vidrio Planta del nivel 3 abierta y despejada de 317 m² con columnas Render del proyecto de open space en el sótano
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Ubicación

Barrio Miraflores, oeste de Cali

Zona residencial consolidada, de clima agradable y conexión directa con las vías principales del oeste de la ciudad.

Calles arboladas del barrio Miraflores
Calles arboladas y tranquilas
Arquitectura residencial de Miraflores
Arquitectura, privacidad y estatus
Un barrio para caminar en Miraflores
Un barrio para caminar y vivir
Cargando mapa…
📍 Por discreción y seguridad, la dirección exacta se revela únicamente al confirmar su presentación privada.

Recorrido privado

Conozca la propiedad

Tres recorridos cinematográficos —uno por nivel— producidos exclusivamente con fotografía actual del predio.

Producción original a partir del estado actual de la propiedad · Presentación privada únicamente con cita calificada

Para su organización

Pensada para negocios que proyectan largo plazo

Buscamos un arrendatario estable: empresas que necesiten sede, operación u hospitalidad corporativa, e inversionistas con visión de aprovechamiento integral. Prefirimos un contrato largo con el aliado correcto antes que varios cortos con cualquiera.

Las adecuaciones —incluidos los proyectos de oficinas del Nivel 2 y del sótano— pueden incorporarse al contrato dentro de un plazo de arrendamiento a mediano o largo plazo. Cuéntenos el proyecto de su organización y estructuramos la propuesta a su medida.

  • Contratos a 3, 5 o más años, con cláusulas de adecuación
  • Expansión dentro del mismo predio, sin relocalizar
  • Imagen corporativa en zona de alta valorización
  • Privacidad y seguridad para su operación y su gente
Plano del proyecto de oficinas Nivel 2
Proyecto · Oficinas Nivel 2
Plano del proyecto de open space en sótano
Proyecto · Open space en sótano ~250 m²
Plano con medidas de la planta taller en semisótano
Plano con medidas · Planta taller semisótano (26,95 m × 10,64 m)
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Galería

Explore la propiedad, nivel por nivel

Seleccione cualquier imagen para ampliarla

Ventaja nearshore

Arbitraje regional para su operación en las Américas

Por qué empresas de Estados Unidos, Canadá, México y Chile eligen Cali para su nearshore corporativo: mismo huso horario, costos marginales y un campus completo bajo un solo contrato.

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Alineación de huso horario

Cali opera en horario comercial de la costa este y centro de EE. UU. (COT = EST/CST): sus directivos coordinan con Nueva York, Miami o Austin en tiempo real, sin jornadas nocturnas ni fricción de reunión.

💰

Arbitraje financiero

Ahorro estimado superior al 70% en arrendamiento y hospitalidad ejecutiva frente a Miami, Austin, CDMX o Santiago, con infraestructura Clase A equivalente y talento bilingüe competitivo.

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Operación todo en uno

Residencia ejecutiva para expatriados y C-Level, plataforma de oficinas y nivel logístico bajo un solo contrato unificado: su campus corporativo completo en un único predio.

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Infraestructura llave en mano

Fibra óptica de alta velocidad, tres accesos y medidores independientes, y seguridad consolidada en Miraflores, la zona de mayor valorización del oeste de Cali.

Calculadora

Calculadora de ahorro nearshore

Seleccione su ciudad base y compare el costo anual estimado de oficina Clase A + residencia ejecutiva frente a este campus integral en Cali.

Costo estimado en Miami, FL US$ 780 USD / m² / año
Campus integral en Cali (todo en uno) US$ 114 USD / m² / año ≈ COP $38M/mes
Ahorro anual proyectado frente a Miami, FL · ±1.000 m²
US$ 708.000−91%

Cifras ilustrativas basadas en benchmarks públicos de mercado (oficina Clase A + vivienda ejecutiva). Canon integral sujeto a negociación y confirmación.

La oportunidad

Lo que el mercado de Cali rara vez ofrece

Predios con esta configuración prácticamente no salen al mercado: ±1.000 m² construidos en tres niveles independientes —residencia, oficinas y operación logística— en zona consolidada, con proyectos de expansión ya diseñados. Esta propiedad lo hace, por única vez y para un arrendatario que sepa aprovecharla.

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Control total del predio

Tres niveles con accesos, servicios y medidores separables: su operación puede crecer dentro del mismo predio, sin mudanzas ni deslocalización. Un solo contrato, si así lo decide.

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Expansión ya proyectada

Los proyectos de oficinas para el segundo nivel y la conversión del sótano en open space de ~250 m² están diseñados y disponibles para incorporarse al contrato. La propiedad crece con su organización.

🏘

Entorno que respalda el valor

Miraflores: zona residencial consolidada del oeste de Cali, de alta valorización, clima agradable y acceso directo a las vías principales. La dirección habla bien de quien la ocupa.

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Discreción y selección

Presentamos la propiedad únicamente a interesados calificados, con visitas agendadas y verificadas. Para nuestros arrendatarios eso se traduce en privacidad, seguridad y tranquilidad operativa.

Oportunidad Alterna · Real Estate Turnaround

¿Interesado en Co-Invertir en la Reconversión del Predio?

Estructuramos un modelo de triple monetización (Airbnb Corporativo + Coworking 50 pax + Mini-Bodegas / Hub Estético). Retorno preferente garantizado, Payback < 12 meses y TIR 42%–58% E.A.

Ver Inversión Inteligente →

Los activos

Tome el predio completo, o solo la parte que impulse su negocio

±1.000 m² construidos en tres niveles independientes: la residencia de un nivel (±283 m²) rodeada de piscina y jardines maduros, la plataforma de oficinas (±400 m²) lista para ampliarse y el centro logístico de ±317 m² en nivel de calle. Todo en un único predio de una de las zonas residenciales más consolidadas de Cali.

Ocupe la sección que impulse su negocio, o el predio en su totalidad, bajo un contrato pensado para el largo plazo.

Cada nivel funciona de manera autónoma. Combínelos según su estrategia: operación, imagen corporativa, hospitalidad o inversión.

La Residencia

Vivienda ejecutiva · Hospitalidad

  • ±283 m² estimados en un nivel
  • Cinco alcobas incluida suite de servicio
  • Alcoba principal con baño, vestidor y balcón
  • Piscina, zona húmeda, BBQ y jardines maduros
  • Casa de huéspedes corporativa o vivienda de dirección
Solicitar información

El Semisótano Comercial & Storage

Operación · Storage · Hub Comercial

  • ±317 m² con acceso independiente
  • Frente de ±27 m × 10,6 m de fondo
  • Acceso independiente por patio exterior y altura libre
  • Ideal para mini-bodegas (U-Store), dark kitchen, gimnasio o media hub
✨ Ver el Potencial (5 Modelos) ↗ Solicitar información

El Predio Completo

Dominio total · Inversión

  • Los tres activos bajo un solo contrato
  • ±1.000 m² construidos en tres niveles
  • Uso mixto integral con control absoluto
  • Condiciones preferenciales a largo plazo
Solicitar presentación

Executive Summary · Ficha Maestra

One-Pager del Proyecto: Dos Caminos, Un Mismo Activo Prime

±1.000 m² construidos en el Barrio Miraflores, Oeste de Cali. Un activo con triple vocación operativa (Vivienda/Airbnb + Oficinas + Centro Logístico) estructurado para dos perfiles: Arrendamiento Corporativo Integral o Co-Inversión de Desbloqueo (Fase 1).

🔒 Acceso Calificado · Ficha Maestra Restringida

Ficha Técnica, Legal & Términos Financieros

Por reserva patrimonial y proceso de regularización sucesoral en curso, la ficha técnica completa con números de matrícula, desglose legal y estructura financiera se desbloquea tras registrar su solicitud de contacto.

🔓 Desbloquear One-Pager Ahora ↓ Acceso inmediato sin costo · Desbloqueo instantáneo en este navegador tras enviar el formulario
Ruta 1 · Arrendamiento

Ocupe el Predio o sus Niveles

Disfrute de privacidad absoluta, control de accesos independientes y ubicación privilegiada en el Oeste de Cali para su sede u operación.

Ruta 2 · Co-Inversión Fase 1

Participe en el Turnaround de Caja

Financie el desbloqueo físico y capture rentas preferentes (Airbnb corporativo + Coworking + Storage) con prelación de pagos y cobertura 4.83x DSCR.

Aviso Legal & Regulatorio: Las proyecciones son estimaciones basadas en supuestos. No constituyen garantía de resultados. El capital está sujeto a riesgos de mercado, ejecución, ocupación y regularización del título.

Transparencia Radical & Due Diligence

Estado Jurídico del Predio & Proceso de Regularización

Hablamos claro desde el primer contacto. La oportunidad de retorno preferente en este activo se fundamenta precisamente en resolver un cuello de botella sucesoral para desbloquear un inmueble de alto valor patrimonial libre de gravámenes bancarios.

📜 Matrícula 370-57664 · Sucesión

Titularidad Registral & Trámite Notarial

El 50% de la titularidad pertenece a la copropietaria titular y el 50% restante a la sucesión ilíquida del causante en trámite notarial. El trámite de sucesión notarial tiene un costo presupuestado de $180 millones COP, el cual constituye el destino primordial del fondo acumulado con el flujo de rentas del predio. La identidad de los titulares y el certificado de tradición completo se suministran bajo NDA en el Data Room.

⚖️ Extinción Legal de Pleno Derecho

Afectación a Vivienda Familiar

El folio de matrícula contiene una anotación de afectación a vivienda familiar que, conforme a la legislación civil colombiana, se extingue de pleno derecho ante el fallecimiento de uno de los cónyuges. La cancelación formal de dicha anotación se registrará dentro del mismo acto notarial de la sucesión.

🛡️ Garantías Reales Fase 1

Estructura Sin Hipoteca Inicial

Por encontrarse el título en trámite sucesoral, durante la Fase 1 NO se constituye hipoteca sobre el predio. La seguridad del inversionista preferente se instrumenta mediante: 1) Pagaré notariado con aval a título personal del gestor, 2) Contrato comercial vinculante con el vehículo S.A.S., y 3) Cláusula de prelación de caja sobre los recaudos operativos.

🔒 Seguridad & Rigor

Predio Habitado & Protocolo de Acceso

El predio se encuentra habitado y cuenta con maquinaria/enseres por retirar. Por razones de seguridad patrimonial y respeto a los ocupantes, la dirección exacta (Cra 24D #6-15 Oeste), los certificados completos y las visitas presenciales solo se habilitan bajo la firma de un Acuerdo de Confidencialidad (NDA).

Protocolo Institucional de Calificación en 4 Pasos

Para acceder a la documentación sensible y coordinar visitas, seguimos un protocolo riguroso:

01 Formulario Inicial

Indique su perfil de interés (Arrendatario u Operador/Inversor) y declare su uso previsto.

02 NDA Confidencial

Aceptación formal del Acuerdo de No Divulgación para proteger la reserva del predio.

03 Data Room Nivel 1

Acceso inmediato a certificado de tradición, dictamen legal, cascada de pagos y modelo financiero.

04 Sesión & Visita

Reunión privada con el gestor propietario y recorrido técnico presencial calificado.

¿Listo para iniciar el proceso de debida diligencia? Complete el formulario a continuación o revise el Data Room preliminar.
📑 Ver Data Room (Nivel 1) → Completar Solicitud de Acceso ↓

Presentación privada

Solicitud de presentación

Complete la solicitud —solo lo esencial— y nos comunicaremos en menos de 24 horas hábiles para coordinar su presentación privada. Los detalles de organización y agenda los afinamos en la llamada.

Celular / WhatsApp *
Info & Citas ▶ Recorrido en video